如果按揭买房,那就涉及到要月供,那么买房子按揭怎么算月供呢?目前主要分为房贷计算器计算和公式计算两种方式。
一、房贷计算器计算
目前各大房源网站都有房贷计算器功能,想要买房的购房者可以在买房之前先用房贷计算器计算下,每个月还款多少,看下自己能否承担。家家顺房产网也有房贷计算器功能哦,建议购房者可以下载家家顺房产网APP,一键即可计算,非常方便省事呢。
二、公式计算
数学好的同学,可以自己公式进行计算。目前银行主要有两种还款方式
1、等额本息
等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本金
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
以上这两种买房子计算月供的方式供参考,具体每月月供还要根据银行政策情况而定哦。
买房月供还不上怎么办?
如果买完房月供还不上,首先,贷款人应该主动联系贷款机构。贷款机构遇到贷款人断供的情况,也是非常积极处理的。贷款机构会根据贷款人的实际情况,选择减少月供或者延长贷款期限。
当然,若贷款人确实月供还不上,那么贷款机构会经过合法的程序,变卖贷款人的房屋,降低自己的损失。而贷款人很可能损失掉自己的房屋首付款。
因此,在申请贷款买房时,借款人一定要注意提前做好还款计划,如果买房月供还不上不仅会损失掉首付,还会对个人信用记录造成严重的影响。