二手房网签流程及费用、注意事项

很多购房者有疑问，为什么和卖家买家当面签订了中介公司的合同之后，还需要网签？二手房网签的具体流程是什么？如何办理二手房网签？二手房网签合同需要另外收费吗？接下来一一解答。

签完二手房合同后，马上到房地产相关部门进行备案，房子三个月之内就无法再次签约。及时网签可以有效避免“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险。

首先，什么是网签?

二手房网签是房管局即是一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得，这就是二手房网签。

二手房网签价格是怎么计算的？

这其中涉及2个概念：网签价、合同价，一般来说，网签价价格需要双方协商，但是，绝对不能低于交易中心的评估价。

二手房必须网签吗？网签有什么好处?

目前来说，已经推行网签的城市，二手房过户前必须要网签。最大好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。其次，网签后房东资质经过核实会更加可信。网签有利于政府对二手房市场进行监控。 TIPS：网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。

二手房网签的具体流程？二手房网签在哪里办理？如何办理二手房网签？二手房签约后如何到房管局备案？

购二手房的网签手续很简单，具体网签流程: 在确定了买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方登陆房地产信息系统，共同将正式的合同条款输入合同备案网站，进行网上备案。买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功后，打印正式的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据不同城市要求、付款方式确定。

二手房网签的注意事项？什么是二手房网签购房合同？二手房房屋买卖合同网签有效期？

1、什么是二手房网签购房合同？就是房管局统一印制的二手房买卖合同，按照所列条款逐一填写。

2、如需要修改合同，买卖双方可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式合同，电子合同的核心内容(买卖双方姓名、身份证、购房价格、付款方式、补充条款)都可以进行修改。(房屋地址、面积、产证编号则为系统自动生成无法修改)。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请变更合同”，重新进行签约。

3、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字都不能错。

4、二手房房屋买卖合同网签有效期多久呢？实际上，网签合同没有有效期。要么继续交易,直至交易结束,要么买卖双方协商一致,撤销网签。

据悉，网签制度是为了对已经进入交易流程的房源进行控制，按规定，必须买卖双方都要签订合同。

二手房网签的费用？二手房网签合同需要收费吗？

一般来说，如果是买卖双方自行交易，可登陆当地房管局网站自助打印合同，打印合同免费。如果是通过房地产经纪机构撮合交易的，也由房地产经纪机构提供免费服务。

二手房网签的法律效力

二手房网签有法律效力吗？答案是有的。

根据我国《合同法》的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。在网签的时候，买卖双方是在平等、自愿的基础上对房屋买卖进行了协商。在达成一致后，才登录交易平台填写信息表，且填写房产的具体情况，并写明交易价款、支付时限等内容，然后才进行网签。因此，网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致，所以网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。

故以上就是二手房过户网签流程、二手房网签价格是怎么计算的、二手房网签合同费用的相关解答，希望可以帮助到大家。