在买了新房后,却遇到了不能网签的问题,这个时候购房者就要留心了,新房不能网签的原因可大可小,也可能会影响购房者的利益。
新房网签,指的是在签订书面房屋买卖合同后,在办理房屋过户手续之前,在房屋管理部门的交易系统中进行的一种网上签约。新房网签的时间节点,是在购房者做完购房资格核验之后,到售楼处完成网签。购房资格核验通过的,才能进行网签,核验没有通过的,无法进行网签。
新房不能网签的原因可能有以下几点:
1、购房者资格核验不通过,必然是不能进行网签的;
2、开发商的资质和此前的预售手续未办理齐全;
3、房子未按规定办理完报建报批手续;
4、房子建设过程中办理过在建工程抵押;
5、预售许可证过期的,预售许可范围内的房屋全部禁止签订合同;
6、开发商与购房人签订合同30天后,仍然没有到房地产交易登记管理所登记备案的,该房屋所在的幢禁止签订合同;
7、该房屋所在的幢正在申请预售变更或商品房产权权属确认业务的,禁止该幢的所有房屋签订合同。
当然,除了以上列举的这7点,还有很多原因可能导致新房不能网签。无论是什么原因,购房者都应该详细询问自己的置业顾问和开发商,了解何时能网签,维护好自己的权益。