对于有一定资金能力的购房者而言,买房付款方式到底该选贷款还是全款呢?买房首付好还是全款好,主要取决于你更喜爱哪一方的优点,更能接受哪一方的缺点。
付首付、贷款买房的优点:
1、投入较少
贷款买房的第一个优点,就是钱少也能先买房。
2、资金活
从投资角度来说,贷款购房者可以把资金分开使用,一部分拿来贷款买房另一部分投资其他项目,这样资金使用更灵活。
3、风险较小
按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。
付首付、贷款买房的缺点:
1、债务重
如果贷款买房,购房人要负担较多的月供,这对于任何人来说都不太轻松。
2、流程繁琐
流程繁琐体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程。
3、贷款周期长、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款,且一般的贷款时间都在30年左右,若转手时还需要时间赎楼,不利于购房者迅速出售房屋。
全款买房的优点:
1、能适当优惠
目前,针对一次性付款购买商品房,开发商会给予一定的折扣优惠,只是折扣力度不同而已。2、流程简单
全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。
3、出手容易
付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。即使不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
全款买房的缺点:
1、压力较大
如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的生活质量及其他投资。
2、变数较大
选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,从签订合同到真正收房,中间还有很长一段时间,对购房者来说充满了未知的变数。3、风险大
对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。