“买房”是每个在城市中奋斗的劳动者的愿望,但经济在不断发展,价格在上涨,房价也呈现出上升趋势,但工资并没有上涨。因此,“首付”已成为很多人买房的首选,但很多购房者在支付首付款后因各种原因不想买房了,那么二手房交了首付能退房么?
一、二手房交了首付能退房么?
1、首先,看你是否符合退房条件,如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事,也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。
2、约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。
3、根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。
4、建议业主,如果满足合同约定的退房条件,好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。
5、如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。
二、这15种情形,购房者可以免责退房
签订购房合同后,又因为种种原因不想买,或者买不了的案例,生活中也有不少。以目前的法律规定来说,购房者要退房,条件比较严格。小编特地归纳了15种可以退房的情况:
1.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;
2.一房两卖;
3商品房预售许可证存在欺诈行为;
4.卖方故意隐瞒房屋被出售抵押;
5.卖方故意隐瞒房屋已出售的事实;
6.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实;
7.房屋质量问题严重影响住宅的正常使用;
8.超过约定的时限延迟交付房屋;
9.在法定期限内(90天)延迟办理房地产证;
10.非购买者的原因是按揭贷款合同无法订立;
11.所售房屋的主体结构质量不合格;
12.房屋产权和合同面积误差率超过绝对值;
13.规划、设计变更(房地产经纪人不在变更之日起约定的时限内通知购买者,有权退房);
14.检验类型与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定的误差范围;
15.由于不可抗力,无法实现购买合同。
上面的文章详细分析了交了首付是否可以退房和15种免责退房的情况,希望能帮助您。总而言之,虽然据说在您支付了首付款后,您可以在满足退房条件后退房,但退房过程相当繁琐,建议您在签署时仔细考虑当时的合同。