什么是不计容积率的建筑面积，怎么算

买房的时候，容积率也是我们非常关心的话题。容积率越低，居住的舒适度越高。那么，你知道哪些建筑面积是不计容积率的吗？下面以深圳市为例，让我们一起来看看不计容积率的建筑面积怎么算吧。

一、相关定义：

不计容积率建筑面积，简而言之就是计算容积率时，这部分建筑面积是不计入在内的。地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。不计容积率建筑面积包括地下规定建筑面积和地下核增建筑面积两部分。

地下规定建筑面积：

在项目设计、实施阶段，经市规划、土地主管部门核定的建筑物地面以下部分实际使用地下规定建筑面积指标的建筑面积。

地下核增建筑面积：

市规划主管部门基于保证公众安全、方便公共活动、改善公共环境、鼓励配建机动车停车位等目的，经核定允许在地下规定建筑面积指标以外增建的特定用途的地下建筑面积。

二、计算公式：

不计容积率建筑面积＝地下规定建筑面积＋地下核增建筑面积

三、核定标准：

1、地下规定建筑面积核定

建筑功能属于以下情形的地下建筑空间，建筑面积计入地下规定建筑面积：

（1）不符合“地下核增建筑面积核定”中规定情形的其他地下建筑面积。

（2）住宅中为两户及以下户型使用的地下室建筑面积。

2、地下核增建筑面积核定

建筑功能符合以下要求的地下建筑空间，建筑面积计入地下核增建筑面积：

（1）城市公共通道

地下空间内按城市规划要求设置的24小时免费向公众开放的城市公共通道，净宽不小于6m，梁底净高不小于3m。

（2）附属公用设施用房

①用于人防、公用设备用房（水泵房、发电机房、变配电房、通信机房、锅炉房、空调机房、制冷机房等）、公用或共用停车库等。

②用于防灾、防护工程，以及为其独立使用的材料存储室等。

③用于到达上述空间所必需的地下交通空间。

（3）架空公共空间

地下室楼层内与城市公共通道及室外空间直接连通的部分架空，作为24小时免费向公众开放的公共空间，梁底净高不小于5.4m。

（4）架空绿化休闲

地下室楼层内与室外空间直接连通的部分架空，作为公共绿化或公众休闲活动场地，梁底净高不小于3.6m。

以上就是不计容积率的建筑面积的计算方式，对于建筑中哪些面积是不计算容积率的，相信大家应该有了进一步了解。