什么叫计容建筑面积，核增、核减建筑面积又是什么

对于容积率的计算，可能大部分的解释是地上总建筑面积与用地面积的比率，而实际计算过程中各地方政府对于计算容积率的建筑面积是有所规范的，即计容建筑面积。不同城市对于计容建筑面积的规范有所差别，一些城市还会出现核增建筑面积、核减建筑面积等。那么计容建筑面积究竟包含哪些部分面积，核增、核减建筑面积又是什么？

在土地规划时，计容建筑面积可根据规划用地面积与批准容积率的乘积得出，建筑建成后，计容建筑面积应当为，按规定范围该建筑所有计算容积率的建筑面积之和。一般情况下，计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。

计容建筑面积的具体范围应根据《建筑工程建筑面积计算规范》和当地相关部门的文件计算，深圳市规土委印发的《深圳市建筑设计规则》有明确规定计容建筑面积的具体计算方式：

计容积率建筑面积＝计规定容积率建筑面积＋地上核增建筑面积

计规定容积率建筑面积＝地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积

关于核增建筑面积：

核增建筑面积是规划行政主管部门为保证公众安全、改善环境、鼓励配建机动车停车位等目的，允许对建筑中一些特定用途的建筑空间增加等量的建筑面积。

关于核减建筑面积：

核减建筑面积是地面以上建筑室外或室内透空空间、凹槽、建筑层高、阳台面积等超过相应规定限值，应占用地上规定建筑面积指标的建筑面积。

以上就是关于计容建筑面积、核增建筑面积及核减建筑面积的相关内容，因各地对于计容建筑面积的计算规范存在差异，具体计算可参照当地相关部门文件为准。