别墅出售面积怎么算，地下室面积怎么算

在我们买房时，大多数人都会关心房屋建筑面积和使用面积，建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大，因此了解这些对于购房者来说很重要。今天我们就来看看别墅出售建筑面积怎么算？别墅地下室的面积又是怎么算的？

别墅建筑面积计算的范围

1、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。

2、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

3、房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

4、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

5、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

6、层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。

7、有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。

8、属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

9、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。

10、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。

计算一半建筑面积的范围

1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。

2、专业别墅设计公司介绍未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。

不计算建筑面积的范围

1、层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。

5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。

6、屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。

7、独立烟囱以及亭、塔。

总之，别墅面积测算里面有很多的门道，购房者不明情况，往往会自身利益受到损失，小编建议大家可以向房产测绘部门的专业人员请教，做个明白人，才能在购房时不吃亏。希望小编今天关于别墅出售面积怎么算对您有所帮助。