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买商品住房时,房屋户型公摊面积比例怎么计算

作者:乐有家百科 更新时间:2017-06-13 11:41 来源:乐有家

摘要:在买房过程中,很多购房者往往只关心得房率的大小,对于房屋的公摊面积,认为开发商给出的数字准没错,自己就不会再去计算了。

在买房过程中,很多购房者往往只关心得房率的大小,对于房屋的公摊面积,认为开发商给出的数字准没错,自己就不会再去计算了。而正是因为如此,购房者忽略掉了公摊面积的准确性,这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带。那么,买商品住房时,房屋户型公摊面积比例怎么计算呢?


公摊面积计算公式:

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

如果你想要计算建筑面积,可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。


不同住宅建筑公摊面积比例(系数)参考标准

公摊面积目前并没有严格的标准化制定,从高层到别墅,不同类型的房屋自带的配套也各不相同,因此公摊的比例也无法设定一个上限。但是目前市场上也遵循这样的一个公摊比例惯例:

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一 般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离),一般情况下,层高在2.8 米左右,室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

楼层7-9层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。


通过上述公式即可算出公摊面积。最后小编提醒大家,在购买商品住房时,一定要自己算一算房屋户型的公摊面积,以免吃亏。

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