什么是房屋公摊面积，包括什么，有什么用

对于很多之前没买过房，首次置业的人来说，可能并不清楚房屋是有公摊面积的。其实对于现在的商品房来说，公摊是一块很大的面积，加大公摊比例很明显会使得居住面积缩水，公摊面积很小意味着入户大堂、电梯间等公共区域比较狭小，使用可能变得不方便，所以公摊面积大小是个见仁见智的问题。不过，作为未来我们要长期生活的住所，房屋的公摊面积我们还是需要详细了解的，下面就让我们一起来看看什么是房屋公摊面积，包括什么，有什么用吧。

公摊面积定义：

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右。

对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者最为迷惑的一块知识。

公摊面积主要包括哪些地方

人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，但其实像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。具体来说就是：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等；

2、整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积；

3、单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

注意：地下车库并不能被计入公摊面积中;即便是不可销售的人防工程地下室，同样也不能被计入公摊面积中。

通过上述内容，相信大家对于什么是房屋公摊面积，公摊面积包括什么有什么用有了大概的了解。总的来说，公摊面积也就是小区业主在居住生活中的一些共同空间，其作用自然是不言而喻。