免费查看全部成交信息
请使用微信扫码
乐有家 > 房产百科 > 买房 > 看房选房 > 户型面积 > 正文

店面公摊面积怎么算?越小公摊越好吗?

作者:乐有家百科 更新时间:2017-06-13 11:51 来源:乐有家

摘要:买商铺时的公摊面积并不一定是越小越好。

与住宅不同,买商铺时的公摊面积并不一定是越小越好的。以门头房为例,门头房又称门面房,指位于繁华地段的用于商业经营,生产的房子,一般是靠路边,并把门开在路边上的,也是属于店面的一种。店面的公摊面积与商业经营氛围有极大关系。要理解这个关系,首先购房者需要弄清楚店面和门头房的公摊面积怎么算的。

店面的公摊面积的计算分成2步:

第一步:计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和—各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第二步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

店面公摊面积的具体计算方法与其他建筑类型并无太大区别,但公摊面积系数却有所不同。

目前我国还没有颁布法律约定商业用房公摊面积,只有部分行政规章进行了原则性规定。而且相关规定大多涉及住宅,对于商业地产的公摊并未做上限。

在国家技术监督局200081日发布的《房产测量规范》中,大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积,仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同,店面要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域,公摊率自然也会大大增加。因此,店面的公摊面积要根据实地设计、配套等测定,无法设置固定的范围。

就大多数店面的公摊来看,一般沿街店铺公摊在10%-20%左右,部分商场的公摊在25%-40%,大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%

店面公摊面积越小越好吗?

对于买住宅的购房者而言,公摊面积越小就意味着住宅的实际使用面积越大,可以得到更大的居住空间,更舒适。但店面与住宅的功能不同,对于店面而言最重要的因素是人气。

一个好的店面应该要有足够宽敞的顾客通道和休闲场所,才能提供舒适的购物环境,这就势必要增加店面的公摊面积。若为了追求实用面积而选择公摊面积较小的店面,顾客则会得到不佳的购物体验,无法带来足够客流量,最终因小失大。

所以,在购买店面时,购买者没必要追求绝对的小公摊面积,而因多关注这些公摊面积是否设计的合理舒适,有助于提升购物体验。


+1 点赞

上一篇:实际套内面积怎么计算,收房时房屋套内面积不够怎么办

下一篇:建筑的阁楼、走廊怎么样计算建筑面积

卖房 我要卖房或出租 APP 扫码下载APP
小程序 扫码进入小程序
淘房 淘房超人 关注 我关注的房源
对比

暂无可对比的房源

去找房 >
房源对比 最多一次对比四套房源 清空
免打扰 开通免电话打扰 工具 税/贷计算器 进度 查询交易进度 真伪 查询房源真伪 大学生租房免佣金 名企 合作 反腐 倡廉
提意见 意见反馈 顶部 回到顶部