别墅的赠送面积怎么算？

与住宅相比，一般别墅都会有较多的赠送面积以吸引购房者购买。在这其中，购房者应该清楚别墅中哪些房间或建筑结构是属于赠送面积的，别墅的赠送面积该怎么算。

目前，别墅中最常见的“赠送面积”的方式主要有7种：入户花园、露台、阳台、飘窗、阁楼、内庭院、地下室。

1、入户花园

入户式花园的设计初衷，是为了实现人们将花园引入住宅的梦想，形成了真正的立体园林景观。根据规定，建筑物的这块区域只能算一半的建筑面积。

2、露台

露台一般出现在别墅的顶楼，简单来说，就是直接对着天空没有顶盖的阳台，其实这块面积根据规定是不能计入建筑面积的。而且一般来说露台都不能再次进行搭建。

3、阳台

一般来说，只要是凹进来的阳台都是要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台算一半建筑面积，所以，做大阳台的别墅，建筑面积也会相应的增加，这部分的成本等于还是转嫁给消费者。

4、飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台，使人们有了更广阔的视野，更赋予生活以浪漫的色彩。一般来讲飘窗高度比起一般的窗户低。

按照有关规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗是不计入建筑面积的。

5、阁楼

阁楼只是一个附加的楼层，对于层高并没有具体要求。一般来讲层高比较高的户型做阁楼会比较实用。因为层高的限制，阁楼也不计入面积。

目前大部分住宅项目标准层高在2.8米，这样的层高之下很难做出阁楼的效果。所以一些开发商将层高稍微拉高，然后在一定区域就可以用钢结构框架或者木材搭建出一些阁楼。但是装修比较费时费力，材料支出也很大，最终大多都只能用作储藏室。

6、内庭院

内庭院又称入户庭院，在别墅里内庭院有两种情况：一是有顶且由单户别墅内部围合而成的，属于一户专用，计入该户套内面积；二是无顶的，则不计建筑面积。

7、地下室

和阁楼相对，地下室是充分利用了地下的空间。根据新规，地下室、半地下室的建筑面积应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算二分之一面积。

以前的别墅把地下室层高建在2.2米以下，还能全赠送地下室面积。但现在新建的别墅即使地下室层高在2.2米以下，也只能半赠送。