门面房、集中商业商铺的公摊面积怎么算

现在，很多人会选择购买商铺来作为投资。但很多人事后发现所购买的商铺公摊面积非常高，尤其是一些集中商业的商铺，其公摊面积甚至占了一半，一时间难以接受。那么，门面房、集中商业的商铺公摊面积为什么会这么高，是怎么算的，合理么？

其实大部分置业者，对房产的公摊面积计算并不十分清楚。一般开发商说这个商铺的面积是多少，他们就交多少购铺款，自己并未认真去计算过公摊面积，也不知道如何计算。在一般购置商铺的合同中，对商铺的套内面积、公共面积已经作出了约定，在验铺时他们会注意查检商铺的内部面积是否符合合同约定，但公摊面积数据是不是准确的，很难核实。而且，目前我国还没有颁布法律约定商业用房公摊面积，只有部分行政规章进行了原则性规定。而且相关规定大多涉及住宅，对于商业地产的公摊并未做上限。

商铺公摊面积计算及范围同样遵循公摊面积的一般规范。

计算公式：

1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

2、公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；

3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

计算范围：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

3、不应分摊的共有建筑面积包括：从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车库；幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

而与普通住宅不同的是，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。因此，商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定，无法设置固定的范围。

根据目前房地产市场上的操作经验来看，商铺公摊显然与住宅公摊差别比较大。目前，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

在选择商铺时，很多人带有买商品房的惯有思维模式，认为公摊系数大不划算，这实际是认识上的一个误区。商铺公摊面积并非越小越好，一定程度上的高公摊反而对投资者有利。集中商业的商铺公摊面积主要涉及大堂、走廊、过道、公共门厅、服务公共用房和物业管理用房等，因此公摊率较普通住宅要高。投资商铺最终应考虑的是商场未来的商业气氛、经营效益，不能只简单地计较公摊面积、使用面积等因素。

例如一个好的商业街或商场，必须有足够宽敞的顾客通道和休息、休闲场所，才能提供舒适的购物环境，这便要求商铺相应增加公摊比例。如果公摊率过小，导致消费者无法得到舒适的购物环境，最终无法带来足够的客流量，那么商铺使用面积再大也难以保证利润。

此外，商铺在转让时依然要按建筑面积计算总价，投资者在出售商铺时并不会因公摊面积让资产缩水。

以上就是有关门面房、集中商业商铺的公摊面积怎么算的相关知识，希望对你有所帮助。