买房该怎样选择楼层及朝向？

买房时选择好了楼层及朝向，一套好房子就完成了三分之一。不同高度的楼层和不同的朝向，都会影响到入住以后的舒适度，具体该怎样选择楼层及朝向，可以参照以下建议：

各楼层优缺点：

1F

优点：适合老人居住，出行方便；相对高层总价较便宜；有些小区1楼赠送花园；发生灾害时易逃生。

缺点：南方1楼易潮湿、蚊虫多；噪音及灰尘污染较大；遮挡物多，采光偏暗；私密性较差。

2-3F

优点：与1F情况相近，相对1F较安全、私密；如果是老式楼梯住宅，3F居中最适宜。

缺点：与1F相似，但价格比1F稍贵。

4-6F

优点：灰尘等有害物质减少许多；并且安全性较好；楼梯房中高低适中，居住舒适。

缺点：如果小区楼间距不够，视野会受遮挡较多。

7-9F

优点：视野宽阔、通风采光好；较安静，受环境污染少；此层往上较不潮湿

缺点：老式楼梯住宅的顶层，上下楼较累；夏季炎热；7F及以上的楼层对有心血管病、眩晕的人来说，不适宜居住。

10-15F

优点：遮挡物少，光线明亮，透气良好，视野较佳。

缺点：噪音较集中，影响睡眠；如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

16-20F

优点：采光佳、日照时间长，视野开阔，噪声的影响也比较少；属于高层住宅的1/2或2/3处，一些专家认为是“最佳楼层”。

缺点：多人青睐较为稀缺，选房时不一定有房源；16F及以上的楼层若遇上电梯故障，爬楼梯较艰难。

21F及以上

优点：高层视野极佳，基本不会有太多遮挡；风大，夏季屋内通风效果良好。

缺点：屋内水压较小；遇到电梯故障，出行和回家异常痛苦；空气相对稀薄，不适宜患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等疾病的人长久居住。

顶楼

优点：无噪音干扰；私密性最佳；天台或有部分赠送。

缺点：阳光直射楼顶，若缺少隔热层会导致夏季屋内温度较高；顶楼有天台渗水、裂缝等可能。

各朝向优缺点：

通常来说住宅朝向的优劣顺序为：南、东南、东、西南、北、西 

房屋朝向如何选

1、客厅：以南向为最佳方向。冬暖夏凉。

2、卧室：南向为最佳朝向。其次是东南、东、东北，避免选择西向，否则夏天会很热。

3、厨房：避免选择北向。由于厨房会产生量大的油烟，刮北风会油烟倒灌。

4、卫生间：避免选择西向。西向的卫生间不通风，易潮湿、滋生病菌。

以上就是买房时选择楼层和朝向的一些建议，购房者可以结合实际情况挑选自己喜欢的房屋。