如何从户型图看房子好坏

看户型图时，行家可以从中进行商品房户型优劣分析。下面小编为购房者讲解5种户型图分析的方法，教你如何从户型图进行优劣分析。

1、面宽与进深

着重看“面宽”与“进深”这两点。面宽是房子东西墙之间的宽度，进深是房子南北区之间的距离。一般而言，面宽大居住更舒适，但过大则会浪费部分面积；进深大空间利用率更高，但过大则采光通风不佳。

小户型应注重进深尺寸，大户型可注重面宽尺寸。

2、得房率

绝大多数户型图上都会标注整套房子的建筑面积，个别还会标注房间的建面。购房者要注意的是标注的建筑面积与实际之间差多少，即所谓的“得房率”。得房率越高，实用性越佳，性价比越高。

3、房间配比

户型合理与否，还与房内各房间的比例有关系。例如在小户型中多会设计10㎡以内的次卧，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘。看房间配比要结合自身实际使用需求来衡量。

4、相邻设计

户型图不能只看自己家，也要看楼层里相邻的建筑设计。同一楼层里会有电梯、走道、楼道、过道窗等建筑设计，每个对住户实际使用都有影响。例如，紧挨电梯的户型可能会有电机工作噪音。同时相邻户型对自家的影响也不容忽视，其有可能会遮挡采光、涉及私密性等等。

5、结构

一些户型可能“先天不足”，买回来后就可以考虑“后天补上”，所以看户型图时了解房内哪些墙可以动哪些不能动也很重要。还有水管的位置、电线的走向、下水道的排布都影响了后期改造户型的设想。像承重墙和污水管这类重要设施是不能改动的。