二手房买卖涉及到大笔钱款流转,为了确保交易安全,一般都会采取资金监管的方式。资金监管,又称为第三方监管,是指买卖双方的交易资金不直接互转,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,在没有买卖双方约定授权的情况下,其他人员均动用不了资金。
因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。那么,在深圳买房时如何做资金监管呢?
一、买房资金监管流程如下
1、签约:买卖双方、银行签订资金监管协议;
2、监管:买方将房款存入银行指定的专用账(部分银行会在买方或者卖方的账户上冻结);
3、过户:买卖双方到房屋所属的不动产登记中心办理递件过户;
4、解冻:过户完成后,银行解除资金冻结,并划入到卖方所属账户。
二、办理资金监管买卖双方所需材料
买方:身份证、银行卡、代理人到场需提供受托人身份证及委托公证书原件。
卖方:身份证、银行卡、产权证、代理人到场需提供代理人身份证及公证书原件。
三、买房资金监管解冻
在深圳申请按揭后,银行会有大概一周的审批时间,审批结束后,会出具同意贷款承诺函,买方凭借该函件到不动产登记中心办理缴税取证手续,拿到新的房产证后,放回到银行进行抵押,银行就会解冻进行监管的资金,将钱划拨到卖方银行卡里。
买房时做资金监管对买卖双方非常重要,能最大限度保障买卖双方交易资金安全,所以在购房时务必要注意。