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签订二手房买卖合同注意事项

作者:唐俪瑕 发布时间:2016-12-06 10:34 来源:乐有家

摘要:签合同是二手房交易至关重要的环节,细节还需仔细谨慎。

经过了前期漫长的看房过程,终于要开始签合同了,签合同时不要着急,以下六项你需要重点注意:

1、核实基本信息

签合同时须写清楚当事人的名称或姓名、住所,以免出现欺诈情况,写明房屋位置、性质、面积、结构、物业管理费等情况。

2、核实签约人资格

共有产权房产签订合同,须出具共有产权人同意出售声明或在合同上补签字或通过公证授权委托书委托他人签订合同。代理人签订合同须出具公证授权委托书,致电公证处核验真假,认真核实授权的权限、期限是否符合代办事项,授权委托书权限内容一般包括,签订合同、委托代收房款配合办理贷款、过户等等。

3、签前核实房屋产权

在签署合同之前,需要再次对房屋产权进行确认,确认房屋产权清晰,未被查封。家家顺在签署合同时会再次查档,并截图打印后交予买卖双方留存。

4、签署三方合同

买卖二手房要尽可能选择有实力、讲信誉的大型品牌中介公司,并签署三方合同,明确买方、卖方及居间方责任和义务,保障三方权益。

5、保留交易过程中所有费用的发票

房产交易过程中会有很多税费的发票,也有各种其他费用的发票,这些都是重要交易资料的一部分,必须妥善地保存。当交易产生纠纷时,发票是重要的证明文件,并且在交易过程中可能也会需要用到发票,所以应该小心保管好。

6、明确违约责任

签署合同时要对买卖双方可能会出现的各类违约情形做好约定,避免日后产生纠纷。

7、明确各类税费

二手房的税费较多,家家顺在与业主客户签署居间服务合同时,会在合同上对各项税费的承担作明确的约定。

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