卖房收房款 要分四步走

当把房子卖出后，卖家最关心的一点便是：我什么时候能收到钱？但实际上大多数卖家都不可能一次性收齐房款。当买家选择贷款买房，总房款会分成四笔款项：定金、首期款、按揭贷款、交房保证金，要完成全流程卖家才能全款入袋。

1、定金

看完房买卖双方谈好房款达成买卖意向后，就需要签订房产交易合同。在合同里一般都会含有定金条款，此时买家需要支付一笔定金给卖家。定金金额为双方协商约定，一般不超过房屋总价的20%。

为保证双方权益，该笔定金建议采取第三方资金监管的方式，在对所售房源查档、确认房屋产权人及产权可以进行买卖后，由第三方（中介机构）放款给卖家。

2、首期款

签完合同后买家需要办理房屋贷款，此时买家会根据政策规定先支付一笔首期款。这笔首期款会先由买家申请房贷的银行监管，待买卖双方完成过户，银行拿到买家的新房产证复印件后，首期款会由银行打入卖家指定的银行账户中。

3、按揭尾款

银行收到买方抵押的新房产证原件后，正常情况下2-3个工作日会发放买家按揭尾款，银行将直接把按揭尾款转入卖家银行账户。

4、保证金

所谓保证金，是中介机构留下一部分尾款来确保买家的权利，也是为了避免双方发生纠纷。保证金多有物业交割保证金、户口迁出保证金、学区名额保证金等，目前多数买家会选择留下的是物业交割保证金，核实物业管理费、停车费、水电费、煤气费等费用有否拖欠。当双方办理完交房手续，确认物业交割方面没有异议后，中介机构再将保证金放给卖家。保证金数目不等，由双方协商决定。

户口迁出保证金、学区名额保证金这类则是为了确保卖家户口从所售房屋名下迁出，或者是卖家不再占用房屋对应的学位。对于名校学区房，可以特别注意这类保证金。