现在很多人开始将投资眼光投向房产，毕竟相对于黄金、石油、基金等高收益与高风险并存的投资产品，投资房产是一种比较保值、升值的投资方式。那么买房的投资回报率怎么算呢？一般而言，有三种计算方式：
1、收益模式计算方式
投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)
说明：投资客的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。
2.投资回报率分析计算方式
投资回报率=(税后月租金—物业管理费)×12/购买房屋单价
说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
3.投资回收时间分析计算公式
投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12
说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
在业内，这种投资类型通常被划分为两种：一是即刻回报型，二是培养回报型。
以上就是买房投资回报率的计算公式和计算方法，各位投资达人们可以多看看，热衷于房产投资的人尤其要记着这些计算公式。
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