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70年、40年公寓产权到期怎么办?

作者:乐有家百科 更新时间:2017-10-12 18:14 来源:乐有家

摘要:40年公寓产权到期了怎么办?70年的公寓到期怎么办?解决的前提需了解区别两个概念,土地使用权和房屋所有权。

近日有很多购房者提问,40年公寓产权到期了怎么办?70年的公寓到期怎么办?公寓产权到期怎么补税?其实如要搞明白这些问题,首先你得区别两个概念,土地使用权和房屋所有权。

什么是土地使用权?土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限较高为70年,工业用建筑用地和综合类用地较高为50年,商用建筑用地较高为40年。

什么是房屋所有权?房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。

也就是说房子的所有权是永远的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但是土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

那么,我们通常所说40年产权和70年产权公寓,实际上说的是土地使用权。那下面一起来探讨40年公寓产权到期了怎么办,70年的公寓到期怎么办以及公寓产权到期怎么补税?的问题。

实际上,40年公寓产权到期了怎么办,70年的公寓到期怎么办以及公寓产权到期怎么补税关乎土地使用权续期,了解它便能明白公寓产权到期怎么续期了。首先,因为房子所有权是永远的,只要没有拆,但是土地使用权不一样,到期了就不能使用了,那又该怎么解决土地续期呢?具体而言有两种办法。

第1种办法是延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。具体而言,就是由产权人重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,并向国家缴纳土地出让金,就可以继续住下去啦。当然国家也可以给予产权人一次性的经济补偿,要求产权人在其他地方重新购买房屋居住,然后把房子和土地都收回去。而关于上述问题中公寓到期怎么补税实际上指的是怎么交纳土地出让金,但关于这一块目前国家还没有具体法律出台。

第2种办法是根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。如果国家要收回土地和地上的建筑物,也就是你家的房子,就需要给予产权人在其他地方另建安置住房,类似拆迁安置。

目前很多人认为中国的房子很多都不是长寿住宅,根本就住不上70年就拆掉了,不用去考虑这个问题。但是也有人认为不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。


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