80年代时，中国的住宅多是楼梯房，不超过9层；90年代开始，电梯房兴起，一栋楼十几二十层也不足为奇；到现在，住宅用地面积减少，摩天大楼时代来临，30楼以上的超高层成为一线城市新建商品房的主流。那么，买房选择楼层有什么讲究？到底不同楼层之间的优缺点有什么呢？楼层选择有什么科学依据？不同诉求的购房者该如何挑选楼层？更详细的，还有高层、超高层住宅选楼层有什么讲究及如何选择？
一、选择楼层的五大参考因素
当我们在讨论楼层选择时，其实我们是在讨论什么？
有些人或许是根据风水及个人喜好来选择楼层，但实际上不同高度的楼层会在以下五大因素上影响着入住者的生活。
1，噪音
现代人对噪音有一个误区，认为楼层越低噪音越大，越高噪音越小，实际并非如此。如果噪音的主要来源是建筑物旁边的马路，那么往往底层和高层所受的影响较小，噪音集中在中间楼层。
声波是立体传播的，向上的声波并不比向两边的声波弱。位于低层的建筑物因为周围密布树木草丛以及其他低层建筑物，阻挡了部分声波的传播，再经过多次折射反射，噪音自然减小。而高层毫无遮挡物，完全暴露在声波的立体传播下，加上强风的噪声反而接收到最大的噪音声波。
当然，太高的楼层声波也自然减弱。有关专家表示，高层住宅在30—70m的位置，噪音是最大的。此外，一些小区开辟出绿化森林带也能很好地降噪。
2，通风采光
多数人认为通风采光主要取决于房屋朝向，实际上除了超向外，楼高度也对其有所影响。
一般而言，低层由于周围建筑物阻挡而通风采光效果较差。高楼层在通风流量、采光面积、日照时间等方面颇有优势，18层以上的住户在南北通透的情况下均能够保证空气的对流。
具体到楼层选择上，专家建议，购房者主要考虑选择临近楼栋平均高度的一半以上为好，这样在通风采光、视野方面均会有相当大的改善。
3，灰尘污染
一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。大颗粒灰尘越接近地面分布越多、越往上分布越少。
需要提醒购房者的是，所谓的“扬尘层论”是不科学的。此前曾有文章表示，灰尘上扬至30米（9—11F之间）沉积最多。但专家表示这不能一概而论，灰尘的散播与灰尘密度、周边建筑高度和气流湍流特性都有关系，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异。同时也没有可比性，比如在气流流动剧烈、周边污染源多的城市高层，与开阔地的平房相比，也不能说31层比1层空气干净。
4，视野
通常所说的楼房的视野，指的是业主从主卧窗户以及阳台向外望时，所能看到的窗外景物的范围。视野广阔的房屋，可以带给住户舒适感。
一般而言，楼层越低障碍物越多，所看到的景物范围越小，楼层越高视野也更开阔。根据研究表明，从视野的角度分析，16~23层之间舒适度最高。
但购房者还应根据楼盘实际情况来判断，参考其周边的建筑物以及绿化等设施。例如一些小区中，部分楼栋由于处于居中位置，在同一个小区同等层高的情况下也会被前面的楼栋挡住视野，因此高楼层视野是相对的。
当然，了解视野状况最佳的方法自然是购房者亲自去往所购房屋的室内查看。
5，家庭成员
作为购房者，你买房时应该考虑到这套房子未来将会入住的家庭成员有哪些，兼顾他们的需求。如果家庭成员有老人和小孩则适合住在较低的楼层，方便他们的出行。同时，年龄较长的老人住的太高容易出现眩晕感，乘坐电梯时间太长对老人身体也不好。
若家里有人喜爱在阳台透气，那么高楼层的风声和噪音也对影响老人身体，尤其是对于慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等疾病的病人影响巨大。
三、各楼层优缺点
1F
优点：适合老人居住，出行方便；相对高层总价较便宜；有些小区1楼赠送花园；发生灾害时易逃生。
缺点：南方1楼易潮湿、蚊虫多；噪音及灰尘污染较大；遮挡物多，采光偏暗；私密性较差。
2-3F
优点：与1F情况相近，相对1F较安全、私密；如果是老式楼梯住宅，3F居中最适宜。
缺点：与1F相似，但价格比1F稍贵。
4-6F
优点：灰尘等有害物质减少许多；并且安全性较好；楼梯房中高低适中，居住舒适。
缺点：如果小区楼间距不够，视野会受遮挡较多。
7-9F
优点：视野宽阔、通风采光好；较安静，受环境污染少；此层往上较不潮湿
缺点：老式楼梯住宅的顶层，上下楼较累；夏季炎热；7F及以上的楼层对有心血管病、眩晕的人来说，不适宜居住。
10-15F
优点：遮挡物少，光线明亮，透气良好，视野较佳。
缺点：噪音较集中，影响睡眠；如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
16-20F
优点：采光佳、日照时间长，视野开阔，噪声的影响也比较少；属于高层住宅的1/2或2/3处，一些专家认为是“最佳楼层”。
缺点：多人青睐较为稀缺，选房时不一定有房源；16F及以上的楼层若遇上电梯故障，爬楼梯较艰难。
21F及以上
优点：高层视野极佳，基本不会有太多遮挡；风大，夏季屋内通风效果良好。
缺点：屋内水压较小；遇到电梯故障，出行和回家异常痛苦；空气相对稀薄，不适宜患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等疾病的人长久居住。
顶楼
优点：无噪音干扰；私密性最佳；天台或有部分赠送。
缺点：阳光直射楼顶，若缺少隔热层会导致夏季屋内温度较高；顶楼有天台渗水、裂缝等可能。
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