卖房过程中，哪些流程需要卖家到场？

将房子委托给中介公司出售后，接下来的流程有：

房源核验、签订合同、办理公证、欠款银行写提前还款申请、资金监管、申请按揭赎楼、旧证抵押权注销、办理过户、缴税、收取银行发放的首期款/楼款、收取银行发放的买方贷款、核对款项、物业交割。

其中有8个环节，需要卖家到场签署相关文件。若卖家不能亲自到场，可以选择委托他人或正规的担保公司办理相应手续，受托人须持本人身份证明及卖家经公证或认证的委托书、身份证件到场签署文件及办理相关手续。

1，买家看房

买家上门看房时，卖家可与买家沟通交流，讲解房屋情况。若卖家不方便，可以选择将钥匙委托给中介公司，省去配合看房这一流程。

2，到场签约

签署《二手房买卖及居间服务合同》时，房屋的所有产权人需本人到场，与买家、中介公司一同签署三方协议，提供身份证、房产证、收款银行卡等复印件。此外，买卖双方还需签署资金托管协议，允许买方的定金暂时托管在中介机构中。

如果房屋产权人有配偶，那么签合同时配偶需在场，并共同签署买卖合同。

若是出售继承房产，全部继承人必须共同签署买卖合同，如个别继承人无法亲自签署的，应授权他人代理；若是出售的房屋有租约，卖方需提供租客签署的《放弃优先购买权声明》。

3，公证委托

卖方需要至公证处做全权委托给担保公司，这样担保公司才有权限帮卖方赎楼。

4，不动产登记中心查档

签约前后，中介公司都会对出售房屋的产权情况进行查档。签约前，中介可在网上查询，确认产权正常后才进行挂牌出售。

为排除纰漏，签约后，房屋产权人需到场配合中介在不动产登记中心进行房屋产权情况查档，以进一步明晰当时房屋的产权情况。

5，资金监管

房屋产权人需到买家办理房屋贷款的银行，签署资金监管协议。

资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者取得新房屋产权证明后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下。

6，旧证抵押权注销

房屋在抵押状态的，房屋产权人需在银行贷款结清后，持银行所提供的抵押权注销资料到不动产登记中心办理注销抵押登记。

7，递件过户

买卖双方本人，带相关资料去房屋所在区域的不动产登记中心，核对房屋及产权信息，申请房产转移登记，签字确认过户。

8，物业交割

结清物业费、水电费、有线电视过户费等所有费用并更名，业主要到场。物业交割完成后，与买家一同验房，将房屋钥匙交给买家。