深圳已经进入城市更新时代，旧改为城市带来大量土地，也诞生了大批拥有回迁房的回迁户。那么回迁房在市场上合法交易吗？
发展商因征收土地建项目而拆除了市民的房子，而部分被拆的市民选择以开发商建的房子作为赔偿，于是这类房被称为回迁房。
若要买卖回迁房，最重要的一点便是回迁房需要有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
若有回迁户还未取得产权证书只有发展商的回迁协议便想出让回迁房，买卖双方都要面临极大的风险。仅有回签协议不能在房地产交易所做公证过户和改名，仅靠回迁手续的更名也不能取代房屋产权证书。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可，因此双方进行交易时，只能待房产证出来后才能做真正的过户交易。
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