购买新房除了对户型设计进行挑选,还要关注“三率”,也就是容积率、绿化率、房屋使用率,因为这三个指标跟你居住的舒适度密切相关,购房时一定要密切注意哦。
指标1:容积率
“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
指标2:绿化率
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,一般小区绿化率应不低于30%。绿化率高,居住也会越舒服。
指标3:房屋使用率
房屋使用率又称得房率,就是指房屋的使用面积与建筑面积之比,是衡量物业使用效率的重要标准。一般来说,房屋得房率普遍在78%~80%。
影响得房率的一个重要因素就是房屋的公摊面积。公摊面积小,得房率高。购房者可以先查得项目的实际公摊,再根据自己意向的户型建筑面积加以计算大体可以得知。