买方替卖方赎楼 小心楼财两空

在二手房交易赎楼过程中，买方所需经历的风险往往比卖方大，所以买方更需要处处留神。乐有家建议，买方最好不要选择帮卖方赎楼。

买方帮卖方赎楼方法有：

1，买方首期款足够覆盖业主欠款，所以选择用首期款还清业主欠款；

2，买方一次性付款买房，用楼款帮业主还清欠款。

买方帮卖方赎楼面临楼财两空的风险。因为买方如果用自己的资金帮卖方还清贷款，会产生以下风险：

1，贷款审批不成功

买方贷款批不下来，因为把首期款拿去帮业主赎楼了，导致贷款批不下来（因为银行批贷要求要足额首期款监管），最终导致违约。

赎楼成功后的风险：

2，一房多卖

赎楼后万一卖方“一房多卖”，将房子又出售给其他人，买方就会遭受损失。此外，如果卖家在赎楼后发现近期楼价大升，很可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的意向买家，买方很有可能楼财两空。

3，诉讼风险

从赎楼成功到正式过户，期间还需要一段时间进行其他流程。而在这段时间内，若卖方无力偿还其他债目，债主可以向法院提起诉讼，卖方的房子将被法院列为执行财产，或者被采取财产保全，因此被查封，导致房子后期无法进行过户。

4，房子本身存在权利瑕疵

房子有可能被抵押，经登记的抵押权可以追及到买受人，如出卖人一旦不能偿还债务，买受人要获得房产还必须向出卖人的债权人支付相当于抵押权的资金。

此外，若买方拿现金给卖方赎楼，也可能会出现卖方恶意欺诈，把赎楼款挪为他用，导致买方利益受损。所以，买卖双方应通过“资金监管”办理钱款交接，委托专业担保机构办理赎楼过户之后卖方才能拿到钱款，也相应的减少了风险。

此外，对于担保赎楼所产生的费用，买卖双方应在签订合同时就明确注明各项费用（包括担保赎楼费、短期借款利息、银行罚息等）由谁承担，以免后期发生纠纷。对于因卖方此前供楼不及时导致征信问题可能引发担保公司提高收费标准的情况，合同中可以追加补充条款或另做补充协议。