部分城市现在实行限购限贷政策，对二套房有限制，那么第二套房的定义是什么，银行又是如何认定的呢？乐有家为你整理了具体的认定标准供你参考：
一、什么是二套房
“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的。
二、银行的认定标准
1、已经贷款买过一套房，但是贷款已经还清，再贷款买房，这算首套房；若贷款没有结清，就算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录的，一套已经还清，一套没有还清，再贷款就算二套房。
3、夫妻双方，其中一方婚前用的商业贷款买房，另一方用的公积金买房，婚后二人想以家庭名义共同贷款，如果贷款还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。
那么，银行具体的二套房界定标准
1、父母的名下已经有了房产，再用未成年子女的名义购房算二套房；
2、未成年时名下已经有了房产，成年后购房贷款就算二套房；
3、个人名下已经有了全款购买的住房，再贷款买房也算二套；
4、个人名下有贷款购买的房产，虽然结清出售，但是再贷款购房仍算二套；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的，算二套房；
6、婚前一方曾贷款购房的，婚后以另一方名义申请购房贷款，即使两人户口不在一起，也算二套房；
7、婚后双方共同贷款购房的，离异后一方再申请贷款购房的也算二套房。
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