购买新房签约前先看开发商五证，后查两书

购买新房时，不要太草率，签约前首先要查看开发商是否“五证齐全”，“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，必须具备开发商五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。所以在买房的时候一定要查验房地产五证，也可以防止开发商没有房地产五证违规售房致使购房者受骗。

那么开发商五证指的是哪五证呢？

1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；

4、《建筑工程施工许可证》，建委颁发的施工许可证；

5、《商品房销售(预售)许可证》，房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

五证中最主要的应该看两证，一个是《国有土地使用证》，一个是《商品房销售(预售)许可证》，这两种要合法，一般原则上就没有问题。

买完房以后还要查验“两书”。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是《住宅质量保证书》，另一个是《住宅使用说明书》。

住宅质量保证书，通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期等。

住宅使用说明书，是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并注明使用注意事项。