房产交易中，一般情况下签署了合同后就不能解约，否则按照合同条款会有相应的赔偿，那么在哪些情况下买方可以解约呢？
1、承租者主动提出购房
如果卖方在卖房前没和承租人商议，就与买方签订了合同，那么承租人在此时提出购买房屋的话，根据承租人在同等条件下有权优先购买房屋的规定，那么该房产便无法继续进行交易，买方可以解约。
2、房屋共有人未同意出售房屋
买房前一定要核实清楚该房屋是否存在房屋共有人，房屋共有人不同意出售的，无法交易，合同无效。因为在共有人未明确表示同意之前，合同效力待定。
3、卖方刻意隐瞒房屋质量问题
如果房屋存在严重的质量问题，如：凶宅、漏水严重等，包括周边有变电站、垃圾处理站等嫌恶设施，如果卖方未提前告知，买方可以申请撤销合同。
4、房屋被查封
被查封的房产，无法进行交易，贸然支付房款，可能面临无法解封、解封后仍无法过户，最终导致钱房两空。家家顺承诺，签前查封，费用先行垫付。通过家家顺交易的二手商品房，在签署《二手房买卖及居间服务合同》当天前即已被查封而家家顺未核实和告知的，家家顺承诺先行垫付买方已支付的购房款，同时全额退还佣金。
5、卖方超过合同约定不交房
如果合同中有约定交房期限，但是卖方未能在约定的交房期限交房，那么买方有权行使合同解除权。
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