二手房交易房产评估那些事

在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构对房子进行评估，银行会结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑发放贷款。由此看来房产评估至关重要，那么对房产评估及其费用你都了解多少呢。

一、常用的评估方法

目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法就是市场比较法，估算房价时参考的因素包括：

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3、所在小区和所在板块的房价走势

4、被估算二手房的特性，包括户型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。

二、哪些情况需要进行房产评估

1、买卖双方认为有必要时。如果买卖双方其中有一方对于二手房的价格没有概念，对二手房市场不了解又对于对方的报价不确信，可以自行委托或者买卖双方共同委托评估公司进行评估然后确定交易价格。

2、进行房地产的保险时。房地产保险评估分为两种，即房地产投保时的保险评估和保险事故发生之后的损失程度评估。

3、申请用房产抵押贷款时。一方向银行申请用房地产抵押贷款的时候需要进行房产评估，一般贷款银行都会要求对用于抵押贷款的房产进行评估，这样银行可以规避风险。

4、发生房地产纠纷时。二手房的买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方因为觉得价格过高或者过低发生纠纷时，可以委托相应机构对于房产进行评估并且将评估数据作为后续协议调解仲裁等的参考依据。

三、深圳常见的房产评估公司及收费标准

与家家顺合作的大型房产评估公司有同致诚、戴德梁行、世联、中联、国策等。评估公司接收到银行委托后，一般会在一个工作日内安排看房实勘拍照，拍照后三个工作日内出具评估报告并快递至银行。

评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。一般情况下房产的实际成交价和评估价存在一定的差异，商业贷款评估值约为实际成交价格的85%-90%。

评估费收费标准一般为物业评估价的0.05%，其中住宅类最低收费500元/笔，非住宅类最低收费1000元/笔，评估费用由买方直接转帐给评估公司。

四、房产评估需要哪些材料

不动产权证书复印件（或旧版房产证复印件）、买卖双方身份证复印件。