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不知道房子卖多少钱合理?试试参考“租售比”

作者:乐有家百科 更新时间:2017-07-19 10:56 来源:乐有家

摘要:通常认为租售比的比值越高,该地区房价中的投资需求越大。

何谓租售比?指的是每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。许多投资人会拿房屋租售比来衡量某地区的楼市是否运行良好,通常认为比值越高,该地区房价中的投资需求越大。

国际上通常认为标准的房屋租售比是1:100到1:200,就是一套房屋出租100—200个月就能收回购房成本。如果租售比低于1:300,例如1:400、1:500,这意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;而如果高于1:200,例如1:100,表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高,后市看好。

一般情况下,租售比短期内不会有太大的变动,所以作为卖家可以根据所售房源区域的房屋租售比来评估房屋价值,借此为自己的定价做个判断依据。同样的,买家也可用租售比来判断该房源的价格是否合理是否值得投资。

需要提醒大家的是,租售比只是判断房屋价值的其中一个因素,并不能一概而论,还需要结合房屋具体情况综合判断。

租售比的计算公式

租售比=商品房售价÷该房出租年收入

以此类推,房屋出售价格也可以用出租年收入×租售比。


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