贷款买房要了解的8大原则

原则一：切忌“冲动消费”

在深圳买一套房，可能是这个家庭最大的一笔支出了，因此要充分考虑好家庭的经济实力，不能冲动消费。

首先要计算清楚自身经济实力，不要把全部的可用资金都用来支付首付款，要预留一部分的风险准备金。

其次办理按揭贷款时要根据经济承受能力决定贷款年限，并不是年限越短越好。年限缩短，月供压力就会增加。若不结合实际情况，日后出现断供负面影响更大。

原则二：大致了解开发商的运营能力

对于买新房的购房者而言，买房后到收房之间还有一定的时间等待，万一遇到不知名开发商出现运营问题导致楼盘停工，那购房者可能会钱房两失。所以在购买开发商的预售房屋时，购房者需要大致了解开发商的实力和信誉，也是对自己购买楼盘的一重保障。

原则三：交定金前先看信用状况

不管是买一手还是二手房，只要购房者需要按揭贷款买房，银行就会对购房者贷款资格进行审核，不符合条件就不会批准贷款，从而影响买房进程。因此，在交定金前购房者应该对自己的信用状况、资金能力、收入情况有一个了解，避免此情况发生。

原则四：巧用“公积金”省钱

深圳家庭公积金贷款最大额度是90万，如果购房者符合公积金贷款的资格，可以考虑申请纯公积金贷款或者“商 公”组合贷。因为公积金贷款利率比商业贷款低很多，并且“认房不认贷”，有利于改善型刚需置业。 

原则五：提前还款需谨慎

当房贷余额所剩不多时，可能部分购房者会选择提前还款。但提前还款虽然能节省利息，但也有缺点。由于房贷利息支出通常集中在还贷前期，因此选择前期提前还贷较为划算，后期提前还款其实还的利息占比不大，节省的钱较少。此外，各家银行对于提前还款还有相应的罚息规定。

原则六：贷款可变更期限

如果购房者前期选择了较短的贷款期限，月供压力大，后期发现难以偿还月供了，还可以向银行申请变更借款期限，以减少月供数额。如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。

原则七：还清贷款后要撤销抵押

当购房者还清了贷款后要记得撤销抵押。具体步骤为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区的房地产交易中心撤销抵押。

原则八：贷款资料妥善保管

在办理银行贷款的过程中，会签订一系列的材料，其中最主要的包括借款合同和借据。购房者应该妥善保管，尤其是贷款期限最长可达30年，稍微不慎很容易丢失。