购买高层房屋时该注意些什么？

随着摩天大楼时代的到来，住宅越建越高，30层的超高层已经屡见不鲜。而购买高楼层房屋时，除了房屋本身情况还需要注意哪些设施呢？

1、电梯数量

一般情况下，12层以上18层以下的住宅应配备不少于2台的电梯，其中一台必须兼具消防电梯的功能；19层以上33层以下，整栋楼户数在150-270户之间的住宅，电梯最好不少于3台，含一台消防电梯。如此电梯配置才能便利居民的通行。

如今因为建筑面积的珍贵，部分开发商会省去一台电梯面积而扩充房源面积。但不论如何，住宅楼中至少要有一台电梯兼具消防功能。

2、供水与配电

住在高层不容忽视水压与配电问题，水压不足会带来许多生活不便，配电设施不完善会影响到电梯运行。所以在购买时购房者可以向开发商或管理处咨询楼层供水供电等多方面的情况。

一般高层住宅在顶层天台都配有水箱，先将水抽到顶层再往楼下供水，保障高层住户不会因为压力不足而用不上水。配电设施最重要的是小区内是否配有足够的应急发电机组，以免在大面积停电时电梯无法运行，影响高层居民的出入。

此外，消防电源也很重要。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

3、安保管理

高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

4、周边建筑规划

大部分人觉得高层房屋景观视野好，空气流通性佳，就毫不犹豫地在底层与高层中选择后者。但实际上在挑选高层房屋时，除了常规的朝向户型外，购房者还要考虑客厅与主卧的朝向景观，了解周边地区未来的规划，是否会有更高层的建筑遮挡。以免奔着景观去买，入住不久后却被新建筑遮挡。