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如何办理租赁合同备案,需要哪些材料?

发布时间:2017-02-28 17:58 来源:乐有家

摘要:持续火热的深圳房屋租赁市场,租赁过程中产生的相关矛盾也是比较多的,如何在发生租赁纠纷时保障自己的合法权益成为大家所重点关注的。

在持续火热的深圳房屋租赁市场,租赁过程中产生的相关矛盾也是比较多的,如何在发生租赁纠纷时保障自己的合法权益成为大家所重点关注的

正规租房合同需要哪里备案吗是不少人关心的问题。2015年深圳市第六届人大常委会废止了《深圳经济特区房屋租赁条例》,虽然该条例的废止意味着房屋租赁合同不再强制备案,但是为了有效保护租赁双方的权益,小编在此提醒大家,最好还是办理登记备案。那么,租赁合同该如何登记备案,需要哪些材料呢?

一、租赁合同登记备案办理条件 深圳房屋租赁合同办理

1、满足下列条件的,予以办理:

①租赁双方当事人新签订房屋租赁合同,申请办理房屋租赁登记手续的;

②租赁关系发生变化,租赁双方当事人新签订房屋租赁合同,申请办理房屋租赁登记手续的;

③租赁房屋的租赁期限届满继续承租,租赁双方当事人签订房屋租赁合同,申请办理房屋租赁登记手续的;

2、不予办理的情形:

①属于违法、违章建筑的;

②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

③违反规定改变房屋使用性质的;

④未取得产权或者经营管理权的;

⑤产权有争议或者产权受到限制的;

⑥不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;

⑦法律、法规禁止的;

⑧属于本市农村城市化非原村民所建住宅类历史遗留违法建筑(含原村民所建住宅类历史遗留违法建筑)未办理临时使用备案的;

⑨非原村民所建住宅类历史遗留违法建筑已经办理临时使用备案的但进行经营性活动的;

⑩非原村民所建住宅类历史遗留违法建筑临时使用备案证明超过原5年有效期的。

故很多人询问深圳小产权房能办租赁合同吗?小产权房租赁合同有效吗?小产权房无产权是不可办理的。

二、租赁合同登记备案办理流程 房屋租赁合同办理流程 办理房租租赁合同流程

1、当事人提出申请

2、提交资料受理审核

3、开具收件回执

4、办理条件核准

5、登记备案,发放《房屋租赁凭证》

三、租赁合同登记备案所需材料 房管局租赁合同需要什么资料?

1、房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件

2、出租人和承租人的有效身份证明或法律资格证明

3、《房屋租赁合同》(原件)及《房屋租赁合同登记备案申请书》

4、已办理房屋租赁登记备案的原房屋租赁合同或房屋租赁凭证

5、变更事项的证明材料

6、其他材料(①共有房屋出租的,须提供共有人有效身份证件或法律资格证明,若以部分产权人名义出租的还须出具其它共有人同意出租的证明文件;②若共有人未到场的,且无法提供身份证明原件的,须提供共有人签署的授权委托书及经本人签字确认的身份证件的复印件,授权委托书须载明授权委托事项和签署地。)

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