父母将房产过户给子女的方式 直系亲属房产过户新政策

直系亲属房产过户新政策是怎么样的呢？一般来说，父母想要将房产过户给子女，一共有三种方式：继承、赠与、买卖。那么，这三种过户方式分别有哪些流程，需要交哪些费用呢？

一、房产继承

房产继承分两种：一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承需提交可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，遗嘱继承需提交被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。房产继承免征增值税、土地增值税、个人所得税、印花税及契税，这种过户是最划算的，但过户手续只能在被继承人去世后才可办理，所以继承过户的方式限制较多。

1、办理流程

①到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

②到公证处办理继承公证；

③到房产所在地的地税局申请免税；

④到房产管理局办理更名手续；

⑤领取新房产证。

2、所需税费

二、房产赠与

父母将房产赠与给子女，属直系亲属赠与，免征增值税、个人所得税及印花税，相关流程及所需费用如下：

1、办理流程

①对受赠人购房资质进行审核，双方签署赠与协议；

②双方到公证处办理赠与公证；

③双方到房产所在地的地税局申请税费减免，缴纳契税；

④双方到房产管理局办理更名手续；

⑤领取新房产证。

2、所需税费

三、房产买卖

这种方式是一种买卖关系，父母是卖方，子女是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。

1、办理流程

①双方签署买卖合同，做国土权籍调查；

②双方到房产所在地的地税局申请按原价进行过户缴税；

②双方到房产管理局办理过户手续；

④领取新房产证。

注：直系亲属之间买卖过户的，可不按评估价过户，按原登记价过户。

2、所需费用

从直系亲属间房产赠与及房产买卖两者的对比可以看出：若房产满五年且是家庭唯一住宅，父母将房产以买卖的形式过户给子女比赠送的形式过户给子女要更划算。以上几种方式，可以综合自身情况后再做选择。