不计容建筑面积怎么算

建筑面积也分为计容建筑面积和不计容建筑面积。那么这两者各自的区别是什么？计容建筑面积和不计容建筑面积分别怎么算呢？

计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般是指地面以上的建筑面积的总和。计容建面即等于规划建筑用地面积*计算容积率。总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积。

不计容面积是指不计入容积率的建筑面积，一般是指地面以下的建筑面积的总和。无产权地下室不计算计容面积。以下是不计算建筑面积的，当然也不计算容积率，属于不计容建筑面积：

1、与建筑物内不相连通的建筑部件；

2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；

3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；

4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；

5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；

6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.1m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；

7、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗；

8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；

9、无围护结构的观光电梯；

10、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

以上就是计容建筑面积和不计容建筑面积的计算方法，购房者在买房时也可以了解此方面的知识。