二手房屋套内面积怎么算？

买房时，购房者对所买房源的建筑面积与套内面积都该了解清楚，才方便日后规划家具摆放。套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。无论是买新房还是买二手房，套内面积怎么算都是一样的公式。

套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

A、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

B、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

C、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。

D、内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积

套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。

其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。

当然，计算二手房屋套内面积最简单的方法，就是看业主房产证上的标注。大部分二手房的房产证上都会标明套内面积，个别老房源由于历史遗留问题没有标注套内面积，这个时候购房者如果想知道，可以参考上方的计算方法大略计算。