二手房买卖涉及到大笔钱款流转，为了确保交易安全，一般都会采取资金监管的方式。资金监管，又称为第三方监管，是指买卖双方的交易资金不直接互转，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。
因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
一、资金监管流程
1、签约：买卖双方、银行签订资金监管协议；
2、监管：买方将房款存入银行指定的专用账（部分银行会在买方或者卖方的账户上冻结）；
3、过户：买卖双方到房屋所属的不动产登记中心办理递件过户；
4、解冻：过户完成后，银行解除资金冻结，并划入到卖方所属账户。
二、办理资金监管买卖双方所需材料
买方：身份证、银行卡、代理人到场需提供受托人身份证及委托公证书原件。
卖方：身份证、银行卡、产权证、代理人到场需提供代理人身份证及公证书原件。
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