公寓与普通住宅的区别是什么？

 买过房的朋友在找房时会发现房产网上跳出很多精装公寓这样的字眼，图片看起来和普通住宅无异，甚至装修更加精美，这时往往会有疑问，公寓与房屋住宅的区别是什么？公寓和普通住宅哪个好？70年产权公寓怎么样？房屋用途公寓和住宅的区别是什么？ 

公寓和普通住宅区别其实很明显，在房屋产权、交易税费、房屋功能以及养房费用等都有很大的不同，想知道更加详细的内容吗？现在就一起来看看吧。

 1、规定的使用年限不同

    公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。而70年产权公寓、房屋用途公寓和普通住宅的区别在这方面是完全没有的，房屋用途公寓实质上是建在住宅用地上的公寓，其实用年限还是和住宅用途的70年一样。

2、养房费用不同

    据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。

3、房屋功能性不同

   普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。

4、建筑质量和建筑标准不同

    普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。

5、交易费用不同

    对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。

以上就是房产证上公寓和住宅的区别，至于公寓和普通住宅哪个好这个问题，应因人而异。

公寓支持者：通常来说，公寓的地理位置往往很好，交通也很便利，而且周边配套成熟。而那种买一层赠一层的复式公寓，尽管建筑面积不大，但使用空间却增加了一倍，这样就能够满足动静结合的需要。其次，公寓大多数都是以精装形式交付使用的，这样一来又可免去自己装修之苦。另外，由于公寓的土地性质为商业用地，所以它的价格比同地段的普通住宅要便宜很多。这对于那些首次置业、而手中积蓄又不充裕的年轻人来说是一个不错的选择。不仅如此，由于公寓的商业属性，使得它的买卖不占用普通住宅的名额，也就是说可以享受不限购不限贷的政策。

普通住宅支持者：普通住宅的优势颇多，水、电、气等一应俱全，其价格也全部为民用。更重要的是，许多公寓都没有配置天然气，这对于日常生活来讲也会带来诸多的不便。在居住环境方面，公寓是一层十几户甚至几十户式机构，由一条走廊贯穿整个楼，住在里面感觉私密性、安静度都比普通住宅差很多。另外，普通住宅可以落户，而且能够用公积金贷款，如果购置满五年以后交易，后期交易税费也要比公寓低很多。

所以说，无论公寓和普通住宅哪个好还是70年的公寓和住宅哪个好，都是没有定论，纯属看个人需求，以及权衡自身条件。