空中商铺是什么？

用买住宅的钱就能投资商铺，面对传统临街商铺动辄几百万上千万元的总价，近期很流行的“空中商铺”很让投资者们动心。这类小商铺以低总价、多样化，日益受到投资者和商家的关注。其实，一些小区的住宅或公寓已经自发变成了“空中商铺”，并成为小商家和工作室的首选。而在售的一些公寓、LOFT产品，被开发商打造成“空中商铺”后，市场销售反响不错。

空中商铺其实是商务公寓开发运用中产生的一种新功能，商住两用的性质，适宜开办酒店、楼中店、办公室等，既能享受到成熟的配套，售价又远远低于临街铺面或写字楼。这些“空中商铺”在前期定位上就由开发商统一规划了业态，并定向招商。比如上古天地云铺6楼只能做餐饮，不能做服装，投资者购买后也必须按这个规划来招商。因为贴上了“商铺”的标签，这些LOFT、SOHO的销售速度也比普通商务小户型快一些。

这些“空中商铺”的载体通常是大型商业体上面的LOFT、SOHO，虽名为商铺，卖的却是住宅价格，面积通常也不超过100平米，几十万元就能投资一套。由于产品经济、投入少、使用成本低、空间灵活，受到一些商家和投资者的青睐。

注意：不是所有空中商铺都能赚钱

从目前的市场情况和销售形势来看，空中商铺已经被成都投资者所接受，不少房企也陆续推出多种空中商铺。业内分析人士指出，并不是所有的空中商铺都能赚钱，投资时需要慎重选择。

空中商铺与临街商铺的不同之处在于，空中商铺是目的性消费，大多以走渠道来实现，而临街商铺则是随机性消费更强一些。选择空中商铺，必须要注意两点：第一，有强大的市场消费力做支撑。从香港、上海等空中商铺已经非常发达成熟的城市经验来看，最适宜空中商铺发展的区域，必须要有旺盛的消费力、良好的交通通达性等。最适合空中商铺发展的，莫过于成熟的核心地段。此外，还有已经拥有大量高端人群，有大量的消费需求，却找不到释放的地方。第二，开发企业的商业运营能力是关键。目前空中商铺市场，已经从产品硬件发展到开发商软实力的比拼阶段。除了地段之外，未来的空中商铺还需要后期的培育和售后。在业态定位、主题、人群引导等方面也很重要，这将考验房企的商业运营能力。

所以投资空中商铺讲究天时地利人和，风险与收益共存，投资时务必客观判断，分析利弊，跟随政府规划，方能做出正确的选择。