买写字楼有哪些好处？投资写字楼需要注意什么？

众人皆知买房能保值！而如今，政策雷厉风行，严控炒房，住宅已回归居住属性，写字楼则成为了购买者炙手可热之选。空间家为你多方解读，2017年写字楼的投资好处及注意事项。

 买写字楼有哪些好处

　　1.抗通货膨胀，让资金保值增值。住宅市场进不去，股市风险太大，基金收益太低，相比之下，写字楼更加值得入手。

　　2.政府严控炒房，再加上房产税即将出台。住宅不仅无法进入，且风险太大，收益也难保，写字楼更加适合长线持有。

3.当价格相同时，写字楼的收益比普通住宅更高。比如首付150万的住宅，每月租金收入约6000元，写字楼租金轻松超10000元。

　　投资写字楼需要注意事项

　　一、交通是硬道理

　　“地段、地段、还是地段”，李嘉诚的关于决定房地产价值因素的名言长盛不衰。对于写字楼的价值而言，交通便利是上班族考虑的首要因素。

　　二、商圈是重点

　　企业聚集，形成群聚效应，方便资源整合。对写字楼来说，繁华地段的租金甚至低于商务区。在写字楼的选址上，企业的生态及环境因素（企业及人的活动空间）很重要。

　　三、品质是关键

　　写字楼的外立面、大堂等的美观度，建筑品质，电梯质量，内部的结构布局，采光通风条件，以及停车场的车位配比是否合理等。

　　四、配套“锦上添花”

　　写字楼所必须的配套设施是餐饮，其次是健身房、咖啡厅、酒店等，最后才是购物中心。良好的配套，能让员工在工作期间做到无后顾之忧，稳军心，提士气。

　　五、物业服务是保障

　　物业公司是否取得相关的资质，确保给企业提供安全、细致、周到、快捷、贴心的物业服务。

　　六、投资回报率是目的

　　购买写字楼能否取得高投资回报，才是其目的。一般来说，回收年数越短越好，合理年数在8-10年左右。

　　写字楼投资价值估算公式：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（月租金—按揭月供款）12

　　七、看准时机，适时入手

　　在购买写字楼时，还需观察整体的市场和政策大环境，写字楼是否值得入手，何时入手，以及未来的发展潜力。