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如何选择双拼别墅?

作者:乐有家百科 更新时间:2017-10-13 15:26 来源:乐有家

摘要:买别墅、住别墅是比较大的投资,也是生活形态的变化,改变家人的作息及成长环境

买别墅、住别墅是比较大的投资,也是生活形态的变化,改变家人的作息及成长环境,怎样挑选双拼别墅?首先需要了解什么是双拼别墅,独栋别墅、联排别墅和双拼别墅的区别,其中有些人会习惯把双拼别墅叫成双排别墅,其实是一样的。

别墅包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式,有室内车库。双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅,它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。双拼别墅在中国是为规避政策的产物,由于国家明令禁止开发独栋别墅,开发商采用双拼、联排等方式开发,以规避政策。部分双拼别墅可以交房后打通变成独栋别墅。这就是他们之间的差别。

那么选双拼别墅注意哪些因素呢?如下应慎重考虑!

1.天然景观

别墅区景观设计,大多是绿化植栽,好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动会统筹考量。

2.人造景观

别墅区的景观设计,不仅是绿化植栽如此简单,好景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动方面会统筹考量。

3.建筑造型

建筑造型风格就决定别墅区建筑调性、风貌、庄园式、城堡式、都铎式、地中海式、西班牙式、殖民风格、热带田园风、北欧现代式、美国白派、简约主义式,甚至混合风格式、维多利亚式。

4.栋距、空地比

建蔽率与容积率乃对土地使用密度与强度的规定,对开发商而言,单位土地面积愈大,空地比愈高,成本就愈高,因此欲成就高空地比就相对地总价会变高。 

5. 管理与维护

别墅区居住品质好不好,除了环境、建筑、景观等硬件因素之外,管理团队、管理制度、维护与修缮的执行效率等软件因素,亦是重要考量条件。

6.房型平面设计

 

别墅的平面设计由下列基本条件来判断选择房型。 

a.有无过多无用或不好安排使用的平面空间。 

b.有无空间大小配比不良现象。如主卧房的小空间能否满足各种功能需求大小。

c.朝向与房间的景观、通风、采光息息相关,选择适合自己的方位。 

7.区位交通

不同的区位条件,不同房产价格,也造成不同生活方式,市区的或郊区的,大众交通网络上的或偏远疏离的地区,有无社区巴士行驶,附近有无区域性小型商业区,这些居住方便性及工作便捷性的考量因素。


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