买期房如何进行网签？

期房网签合同是指在网上签订期房合同，与纸质合同的实质是一样的。期房网签合同的主要作用是方便相关部门进行备案审核，那么，全款购买期房网签流程是什么？买期房签合同需要什么手续？买期房需要签哪些证件？在进行期房网签合同时需注意哪些方面呢？

一、什么是网签？

网签，是开发商和购房者的交易行为，在住建委的网站上进行备案的过程。备案之后，开发商才能与购房者签订正式的购房合同。

二、期房网签前需要注意什么？

期房网签前，你要注意这两点，如果注意不到，网签可能不会成功。

1.购房资质审核是否通过

在进行网签前，购房者需要先做购房资质审核，确定是否符合北京的限购政策。如果购房资质审核不通过，是没有办法在北京买住宅的，也就进行不到网签的步骤。

2.带齐材料

购房者签合同签，在售楼处直接提交网签资料进行网签。如果因为提供的材料不齐全，有需要补办或者忘带的材料，当天就无法进行网签。

Q&A：为什么一定要当天网签？

购房者准备买房，会交定金，签订认购协议书。在认购协议书中，开发商会跟购房者约定签订正式购房合同的时限。例如约定“在xx日内与出卖人签订商品房买卖合同”，如果违约，可能会面临违约金。

三、购买期房如何进行网签？

购房者准备网签资料→将资料提交给工作人员→工作人员将资料录入住建委网签系统备案→网签通过

1）购房者准备网签资料

1.认购书；

2.家庭成员户口本、身份证；

注：如已婚需提供结婚证；如是外地户口，还需提供暂住证或工作居住证，5年社保截屏或个税单；或者部队家庭提供有效期内军官证等。

3.《家庭成员信息表》；

4.《购房承诺书》；

2）工作人员将资料录入住建委网签系统备案

开发商或第三方代办公司，在住建委网站上填写购房者的买房时的首付、贷款、优惠情况，填写签约信息，上传合同附件。

3）网签通过

网签都在楼盘售楼处进行，购房者自己要牢记需要携带的材料，避免因材料不齐全导致无法网签。

四、期房网签合同注意事项

期房网签合同注意一

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

期房网签合同注意二

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准期房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

期房网签合同注意三

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

期房网签合同注意四

面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

期房网签合同注意五

一定要讲究期房买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

期房网签合同注意六

一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

需要注意的是，网签材料应根据每个城市最新政策和开发商要求来准备，以上仅供参考，希望帮助您了解期房网签流程。