购房合同可以代签吗，如何规避代签购房合同风险？

在现实生活中经常能遇到购房当事人不能当场到购房处签订购房合同的情形，那么购房合同可以代签吗？而且随着房价的上涨，购房需要花费不少的家当，人们在购房的时候必须慎重仔细，那么如何规避别人代签购房合同风险？在签订购房合同有何注意事项呢？是否需要提供买房代签司法证明？

一、购房合同可以代签吗？代签的买房合同有效吗？

依据《民法通则》第六十三条：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。另外，为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。

二、如何规避别人代签购房合同风险？签订购房合同有何注意事项？

（一）购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

（二）合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如*市*区*街*号*花园* *号楼**房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。

（三）房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

（四）其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

（五）违约责任的约定一定要双方对等，否则吃亏的还是消费者。

（六）买期房要注意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补，按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。因此在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内建筑面积和公用分摊面积填上。

（七）买期房要约定交房条件和时限。

（八）签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

（九）签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

（十）注意合同文本中补充协议的内容。补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

（十一）注意约定违约责任。

因为买房会动用大量资金，因此在找比人代签购房合同及签订购房合同时应该考虑周全。如果委托其他人代签购房合同不够慎重，会使自己遭受重大损失。这个时候要及时与专业房产律师联系，运用法律手段，获得买房合同代签赔偿，避免自己受到损失。

三、代签委托书应提供买房代签司法证明 

对于房屋所有权人实在是无法到场签订合同的，那么一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书，且该授权委托书必须经公证。签约后，对方经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。

对于授权委托书公证的真伪情况，买方也应该根据其提供的信息具体核实，避免出现委托书造假的情况。境外人士的授权委托书，必须由领事馆出具的公证书才具备法律效力。

即使委托人提供了产权人签署的、经过公证的授权委托书，买家一定要了解代理人的代理范围。买家必须要了解清楚，代理人的代理权限有多大，同时，其代理时限有多长。业内人士提醒买方，代理人通常可以代理的范围包括签订定金合同、买卖合同、代理收取定金、办理产权转移、支付税费、交房等十一项内容，不能超越代理范围。