新房如何办理公积金贷款

一、新房办理公积金贷款条件

1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

2．申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。

3．申请人已按规定支付购房首付款。

4．申请人同意提供符合本规定要求的担保。

5．贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。

6．符合公积金管委会规定的其他条件。

7．贷款额度。公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：

（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；

（2）公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；

（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元；

（4）申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。

8．首付比例。购房人家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；购房人家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

9．贷款期限。公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。

10．贷款利率。公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商业贷款利率按各行政策执行。

11．还款方式。还款方式可选等额本息还款法或等额本金还款法。

12．房产套数认定。职工申请公积金贷款时，房产套数以我市产权登记机关登记的住房数量和《深圳市个人住房公积金贷款申请表》中申报的本市住房数量综合认定，以申请人和共同申请人各自所在家庭成员名下房产套数最多者为计算基础，家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。

二、新房办理公积金贷款所需资料

1.有效身份证件（验原件收2份复印件）；

2.婚姻证明（原件及1份复印件）；

3.房地产买卖合同或认购书。已经签署正式买卖合同的，必须提供房地产买卖合同（验原件收1份复印件）；

4.按规定支付的购房首期款凭证（含开发商出具的首期款收据及银行转账单据）（验原件收1份复印件）；

5.还款账户（受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件）；

6.主申请人的父母做共同申请人的，须提供能证明相互关系的户口簿（验原件收1份复印件）或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；

7.产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）；

8.买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）；

9.所购新建房现房已办理房产证的，须提供房产证（复印件）；

10.购买存量房时，需提供原《房地产证》及卖方身份证（复印件）；

11.购买存量房时，需提供指定评估公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的评估报告（原件）（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）；

12.购买存量房时，如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明（原件）以及租赁合同和承租人身份证（复印件）；

13.购买存量房时，如卖方为法人，则须提供卖方法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各1份。如有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各1份（复印件须加盖公司公章）；

14.其他需要的资料；

15.如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。

三、办理时间：

窗口：周一至周五上午9:00-12:00，下午2:00-5:00（法定节假日除外）。

四、办理程序

申请新建商品房、保障房、存量商品房公积金贷款可在网上申报，也可直接持材料到受托银行网点办理；申请商转公贷款需先网上预约，再到现场办理。