存量房、二手房购房人资格审查核验步骤

很多人以为买存量房、二手房直接看房签合同就好了，殊不知，在一些限购限贷城市，购房人资格审查核验是买房重要的第一步，只有确认自己符合买房或贷款的资格，才不会在买房过程中因为不符合资格而导致违约风险。那么，买房时，该如何进行购房人资格审查核验呢，审核步骤及内容是什么，要提交什么资料？

买方直接到房管部门窗口做个人购房资质审核即可，一些城市也可以通过网上直接查询结果，符合购房条件，出具资质审核通知书。 

购房资质审核内容包括：

1、户口归属

2、纳税证明

3、社保

4、贷款记录

5、名下房产

需要提交以下资料（查验原件，留存复印件）：

1、购房人及家庭成员（包括未成年子女）身份证或军官证等身份证明材料；

2、购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明（验原件，收复印件1份）。

3、户口薄（验原件，收复印件各1份）

4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的一段时间内（各个地区不同）个人所得税证明或社会保险缴纳证明。（原件）

6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。

境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。在本市工作、学习和居留的证明或在本市工作超过一年的证明由境外个人（含港澳台居民和华侨）所在工作、学习单位、居留地公安部门出具。

7、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明（验原件，收复印件1份）。

委托办理条件：经公证的委托书（原件1份）委托人身份证明（复印件1份），受托人身份证明（验原件，收复印件1份）及其他要件。

以上就是买存量房、二手房购房人资格审查核验的一般步骤和所需资料，希望对你有所帮助。