买房时要交的大修基金是什么？

许多购房者可能没留意到，在买新房后缴纳各种费用时会有一个类别，叫做物业专项维修基金，也叫大修基金。该项费用一般是按照所购买的房屋建筑面积来缴纳。其实除了买房时要交，日后的物业管理费中也包含了这笔钱。那么大修基金到底是什么？缴纳后又会在哪里使用呢？

一、什么是大修基金？

大修基金即维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

二、大修基金交多少？

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。具体数额由当地政府规定。

三、大修基金的缴存时间

买房时的专项维修资金应由业主在收楼前直接缴存到专户银行，开发建设单位、物业服务企业不得代收。物业服务企业在开立大修基金专户的同时，提供相应资料办理分户，业主凭缴款通知书直接缴存到个人账户。

日常收取的专项大修基金由业主在缴纳物业服务费时一并交纳，由物业服务企业按月存入物业专项维修资金专户，即由小区入伙后开始缴存日常维修金。

四、大修基金怎么用？

大修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有大修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。大修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

五、卖房后，旧业主所交的大修基金可以提取吗？

大修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，大修基金也应经旧业主更名为新业主名下。物业灭失的，业主可持本人身份证件、房地产权证注销证明等材料，到市管理机构办理个人账户注销手续并提取剩余款项。