细心地购房者会发现，一些优惠政策中会把房子分为普通住宅（或称普通住房）与非普通住宅（或称非普通住房），那具体该如何区分呢？什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？
“普通住宅”属于专用术语，有着公认的标准，它不等于“普通住宅”。普通住宅认定的标准，以下3点均要符合：
1、单套建筑面积在144㎡（含）以下（部分城市是140㎡）；
2、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
3、房屋的过户价不得高于当地的普通住宅市场指导价，可查询当地房管局公布的最新市场指导价数据。
非普通住宅也叫非普通住宅，其实它是相对普通住宅的一个定义。非普通住宅的标准并不仅仅是大户型大面积，以下3点只要符合其中任何一点，都属于非普通住宅：
1、单套建筑面积大于等于144㎡（部分城市是140㎡）；
2、住宅小区建筑容积率小于1；
3、房屋的过户价高于当地的非普通住宅市场指导价。
若购买非普通住宅，会无法享受一些政策上的优惠，费用上会较普通住宅多些。所以购房者买房时应该综合自身的经济能力，了解清楚所买房屋是否属于非普通住宅，以免超过经济承受范围。
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