存量房是一个相对于增量房的概念。增量房一般是指房地产开发商投资新建造的商品房，即我们常说的新房。而存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，即我们常说的未居住过的二手房，也是通常所讲的“库存待售”的房产。
存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
而二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。
换言之，存量房是开发商还没有销售给购房者的库存新房，存量房的房源在房管局登记的是预售证；而二手房是已经销售过给个人或者企业单位的房源，在房管局登记注册过，并且发放过房产证的。
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