有些购房者对烂尾楼存在着误解，以为开发商卖剩的房子就是烂尾楼。实际并不然，什么是烂尾楼呢？
烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。其中一年以上这个时限不能忽略，否则一些暂时休整的楼盘也会误入“烂尾楼”范围。
烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。
由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。此外，烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。
当前，一些开发商会盘活烂尾楼项目，重建后以销售，购房者购买烂尾楼项目时，首先要确认其是合法销售，资质齐全，其次要考察下楼体质量如何，最后要注意购买后是否能正常过户及居住。当然，在前期买房时选择实力大声誉好的品牌开发商，就能避免买的楼盘成为烂尾楼了。
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