通俗易懂的9条房地产知识入门常识与购房技巧

购房前了解以下9条通俗易懂的房地产知识入门常识，掌握这些购房技巧，买房小白也不用怕啦。

1、锁定购房目标

根据自己工作、生活区域来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济能力决定购房预算；究竟是买一手房还是二手房；对房型朝向有何特别的要求等应心中有数。

2、掌握“T+1”原则

“T+1”原则即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”

3、选择区域考虑景观系数

“景观系数”是房价构成的重要组成部分。在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港夜景的楼盘，往往是山脚下同质楼盘价格的3至5倍。

4、买开发商的头脑

大型品牌开发商积累多年经验，开发的楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

5、楼盘与大型绿地作伴

沿大型绿地开发的小区可以适当降低楼盘里容积率从而降低开发成本和售价，但仍能给购房者提供舒适景观和容积率。

6、购买十万平左右的小区

小区规模太小配套不完善，规模太大又会环境噪杂，购买占地面积10万平左右的楼盘较适宜。

7、容积率比得房率更有意义

其实目前设计房型得房率相差无几，得而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质。

8、层高不是越高越好

对小户型而言，层高过高不一定是好事。层高应与面积相适应，如果客厅的面积30多平米，层高3.2米，三维空间比例就失调了。

9、购买错层房型最好以东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

以上9点房地产知识入门常识，购房者在买房过程中熟练运用这些购房技巧，就可以更好更快地买到好房子。